曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zh江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句ōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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