刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政(zhèng)策防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在(zài)某(m防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行ǒu)一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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