杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购119出警收费吗 119出警收费标准是多少住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励119出警收费吗 119出警收费标准是多少(lì)各地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(119出警收费吗 119出警收费标准是多少bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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