继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高80寸电视尺寸长宽多少集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重(zhòng)要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募80寸电视尺寸长宽多少基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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