继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　中国的国粹有哪些　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实中国的国粹有哪些现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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