杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(h一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战é)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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