继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kā佛教肉莲是什么i)发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一(佛教肉莲是什么yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强(q佛教肉莲是什么iáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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