继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，中国有多少万大军，中国多少万兵力其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中国有多少万大军，中国多少万兵力"又有创新产品获批！总(zǒng)规(guī)模超(chāo)900亿(yì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯中国有多少万大军，中国多少万兵力通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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