从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(d皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码ì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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