刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不(b青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗ù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构建了(le)系统全面(miàn)的产权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合(hé)房地产(chǎn)领域各(gè)类(lèi)资源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利(lì)用等都具(jù)有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的(de)出发点要(yào)更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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