从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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