上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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