大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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