一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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