一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗t="刚刚(gāng)，一(yī)线城市(shì)“核弹级(jí)”调控，也(yě)被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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