从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌 酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗ong>

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。