大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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