从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(ji怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度à)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(hu怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度à)“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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