经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子支持举措，均为今(jīn)年以来市场(c蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子hǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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