继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护(你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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