饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìn泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省g)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省