从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布(bù)的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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