OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢