上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōn略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音g)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音)薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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