豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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