继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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