经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(zhù)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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