从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.3攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别1万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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