经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(ju乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗é)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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