豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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