刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōn稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊g)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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