大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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