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本文目录一(yī)览：

• 1、什么(me)是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的(de)
• 3、土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计(jì)算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根据(jù)使用土(tǔ)地的面积及所在地(dì)区的单(dān)位面积的税(shuì)额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先(xiān)交纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的(de)单(dān)位(wèi)和个人，为城镇(zhèn)土地使用税(shuì)的纳(nà)税人(rén)，以纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据 ，依照(zhào)规(guī)定税(shuì)额计算征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)计算公式为：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额，土(tǔ)地使用(yòng)税是对使用土地(dì)的单位(wèi)和个人，按使用(yòng)的(de)土地(dì)面积定(dìng)额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是城市、县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的(de)是(shì)国务院批准的市，包(bāo)含(hán)了市区和(hé)郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)范围内(nèi)使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，以实际占用的土地(dì)面积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所(suǒ)在地的税务机关(guān)征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业(yè)地土地使(shǐ)用税(shuì)税率是如(rú)何(hé)规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之一(yī)点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房价与标准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房(fáng)地价(jià)合并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的(de)税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地(dì)的(de)实际(jì)使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应该缴纳的(de)土地使用(yòng)税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇、工矿区分别规定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土地使用(yòng)税(shuì)税人(rén)实际占用的(de)土地面积×土地使用(yòng)税每平方米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人民共和国城(chéng)镇土地使用税(shuì)暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税依(yī)据，依照(zhào)规定(dìng)税额计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税(shuì)额(é)，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收标准是(shì)：土地(dì)使用税年税额大城市每平(píng)方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市每平方(fāng)米(mǐ)一块(kuài)二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八(bā)元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区(qū)每(měi)平方米六毛(máo)至十二元(yuán)。

一般(bān)规定每平方米的年税(shuì)额 ，大(dà)城市(shì)为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使(shǐ)用税和城镇土地(dì)使用税均(jūn)采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居(jū)民(mín)购买的是自住(zhù)住宅用(yòng)地，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅基(jī)地的 ，土地增值税的(de)征(zhēng)收标(biāo)准为按土地(dì)增(zēng)值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地(dì)转让，土地(dì)增值(zhí)税的(de)征收标准为按土地增(zēng)值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征收方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房交(jiāo)易价(jià)格(gé)全额的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模(mó)式类似于目前的个人(rén)所得税(shuì)征收方式(shì)。如(rú)成(chéng)交价为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机(jī)关限期(qī)清算 ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申报的计税(shuì)依据明显偏(piān)低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例(lì)》第七条(tiáo)土地增值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累进税率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税核(hé)定征收率是不得(dé)低于5%，土地增值税实(shí)行四(sì)级超率累进税率，其中增(zēng)值额未(wèi)超(chāo)过扣除(chú)项(xiàng)目金额50%的(de)部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转让非住宅类的(de)旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值额的(de)扣除项目的评(píng)估(gū)价格 ，又不(bù)能提供购房发(fā)票的，税务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房(fáng)地产取得的收人(rén)(不(bù)含增(zēng)值(zhí)税(shuì))x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如(rú)何(hé)计算

1、计(jì)算(suàn)公式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积x适用(yòng)单位(wèi)税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额税率(lǜ) ，即采有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计(jì)当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗算公式为，全(quán)年应纳税额=实际(jì)占用应税(shuì当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗)土地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用(yòng)税通过纳税人实际(jì)占用的土地面积(jī)乘以(yǐ)该土地所(suǒ)在地段的(de)适用税额(é)计(jì)算得(dé)出 。

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