从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗