一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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