刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追(我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市(shì)场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是(shì)否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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