杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善(shàn)政(z菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里hèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差(chà菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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