上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng50g是几两 50g是一两吗)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工50g是几两 50g是一两吗商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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