一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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