OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大(dà)园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户(hù)需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成了(le)一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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