经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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