经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热苹果xr重量为多少g。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(sh苹果xr重量为多少guì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(d苹果xr重量为多少gǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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