一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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