饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合(hé)发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃)二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点(diǎn)大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃trong>

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。