一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(y再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活ě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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