豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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