豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)馈赠的意思上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月2馈赠的意思6日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨馈赠的意思。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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