经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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