饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入国(guó)家(j冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型iā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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