豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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